『2024년도 과천도시공사』

시설물안전법(시특법)에 의한 시설물 유지관리계획(안)

○ 건축물 1.2종 시설물의 관리주체는 시특법 제6조에 의한 시설물 유지관리 계획을  매년 2월 15일 까     지 수립하여 시설물정보관리시스템(FMS)에 입력하여야 하며,

○  과천시민회관은 시특법 제6조, 제11조에 의한 해당 시설로서 시설물의 정기점검, 정밀 안전진단을 시기별로     이행하여 시설물의 기능 및 안전상태를 상시 유지하기 위함.

Ⅰ	관련근거

□ 시설물안전법 제6조(시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립․시행 등)

□ 동법 제11조 및 동법 시행령(안전점검의 실시 등)

Ⅱ	추진개요

□ 기  간: 2024. 1. 1. ~ 2024. 12. 31.

□ 대  상: 과천도시공사 주요시설물(건축, 설비, 전기, 소방 등)

□ 점검팀: 시설운영팀장 등 시설 분야별 안전관리자 15명

구 분		주 점검자	합동 점검자	비 고
건축․토목	시민회관	김○○, 김○○, 윤○○	팀원전체
	공원․수련관	김○○, 염○○, 최○○	〃
기계․가스	시민회관	김○○, 김○○, 박○○	〃
	공원․수련관	류○○, 윤○○	〃
전기․소방	시민회관	김○○, 신○○, 이○○	〃
	공원․수련관	김○○, 이○○	〃

○ 점검내용: 건축․토목 기계․가스, 전기․소방 시설물 전반에 대한 자체 안전점검 실시

Ⅱ

□ 건축물 현황

시설명	층 수	준공 년도	용 도	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적 (㎡)	구조
시민회관	지하3/ 지상4	1995.08.	문화집회	22,237.2	8,564.09	41,056.04	RC
관문공원	지상1층/ 지사1층	2001.12.	운동시설	176,471.3	448.05	690.05	RC
관문 실내체육관	지상1층/ 지사1층	2010.2.	운동시설	176,471.3	2,008.92	3,405.3	RC
문원공원	지상1층/ 지사1층	2005.3.	운동시설	35,627	5,515.98	5,767.98	RC
청소년 수련관	지상1층/ 지사1층	2007.11.	수련시설	8,331	2,455.69	8,318.31	RC

Ⅲ	시설물 안전관리 계획

□ 시설물 분야별 안전관리

○ 공 통

- 분야별 안전관련 법적 정기검사 및 진단 등 실시

- 분야별 자체 안전점검 등 실시

○ 건축·영선 분야

- 건물내 옥상파손 및 연결부 이완 등 균열여부

- 외부 옹벽(축대)의 균열현상 및 하수관 맨홀 배수상태 등

- 건물천장 콘크리트 누수 및 기타 시설파손, 고장유무 등

○ 기계설비 분야

- 보일러설비 등 도시가스 시설 운영상태 점검

- 실내공기질 개선 공조기 운영 및 안전점검 등

- 냉동기 고압가스 및 수질관리 시스템 운영 점검

- 기타 배수시설 등 기계설비 점검

○ 전기·소방 분야

- 특고압 전력설비 운영 및 안전관리

- 변압기 및 각종기기 상태 및 차단기류 작동상태

- 소방설비 작동상태 및 파난 대피로 확보상태 등

□ 분야별 법적 점검내역

분 야	항 목	시행시기	점검구분
건 축	해빙기 건축물 집중 안전점검	2월～4월	민 ․ 관 ․ 도시공사 합동점검
	상반기 건축물 안전점검	5월～6월	자 체
	우기대비 시설물 안전점검	6월중	〃
	하반기 건축물 안전점검	10월～11월중	〃
	건축물 관리점검(과천시민회관)	3월～4월	외주업체 위탁
전기․소방	전기설비 안전진단	5월중	〃
	기계설비 성능점검	5월중	〃
	전기설비 안전점검	10월～11월중	자체점검
	소방시설물 종합정밀점검	5월～6월중	외주업체 위탁
	소방시설 월간점검	월 1회	자체점검
	소방시설 작동․기능 점검	11월～12월중	외주업체 위탁
	엘리베이터 안전점검	월 2회	〃
가스분야	열사용기자재 계속사용검사	2～4분기중	외주업체 위탁
	열사용기자재 성능검사	〃	〃
	고압가스(냉동)성능검사	3～4분기중	〃
	도시가스시설 공기질 검사	1～4분기중	〃
수질분야	수영장 수질검사	상 ․ 하반기중	외주업체 위탁
	먹는물 수질검사	2～4분기중	〃
	수영장 수질검사	3～4분기중	〃
	냉각탑 수질검사	〃	〃

□ 분야별 자체 점검내역

분 야	항 목	시행시기	점검내용
건 축	자체 일상점검	일 1회	주요시설물 파손여부 등
	체육시설 안전점검	분기 1회	천장균열 및 철재구조물 이완 상태 등
	공연장 안전점검(문화재단 합동)	분기 1회	천장재 균열 여부 및 철재구조물 이완상태 등
기계	기계시설물 일상점검	일 1회	지하수 모터 작동상태 및 배관 부식상태 등
	고압가스 냉동기 일상점검	일 1회	고압가스 냉매 등 운영상태
	가스시설 안전점검	일 1회	가스누설 여부 및 배관접합 상태 점검 등
전기․소방	전기시설물 일상점검	일 1회	전력공급 시스템 운영 점검
	소방시설물 일상점검	일 1회	화재감시시스템 작동상태 점검
	승강기 등 기타점검	일 1회	운영상태 감시 및 안전점검

□ 환경관련 전담인력 지정 및 시설점검

○ 분야별 전담인력 지정

구 분	내 용	담 당 자
수질관련 전담직원	수영장 수질 전담인력 배치	최○○, 윤○○
석면건축물 관리	연 2회 석면조사 및 관리대장 작성	김○○
조경시설 전담 직원	조경전담 인력 확보 운영	최○○, 이○○
폐기물 처리	전담직원 배치	최○○, 이○○
저수조 및 고가수조관리	음용수관리 기준에 따라 청소 및 수질검사 실시	최○○,류○○,윤○○
보일러	세관 후 발생하는 화학세관수 처리	김○○,류○○,윤○○
오폐수 집수정	오폐수 집수정 외 4개소 관리	최○○,류○○,윤○○
냉동기 관리	레지오렐라균 방지 및 각종 폐유관리	최○○,류○○,윤○○
실내공기질 및 공조기관리	공조기에 포집된 분진으로 인한 대기 오염방지 및 정기적인 실내공기질 측정	최○○, 윤○○
음수시설관리	정수기 및 냉온수기 정기적 소독실시	성○○
전문 용역업체 활용 방역 및 환경 인력관리	청소, 방역 등 환경관리 전문 업체를 통한 적정관리 및 운영	최○○, 이○○

□ 환경관련 시설물 점검

○ 일반 환경시설 유지기준

-  생활환경 부문

관 리 항 목	적용기준		측정 주기	해당시설	근거
실 내 온 도	17~26℃ 이하		4회/년	전 업장	에너지관리공단 적정온도
소 음	85데시벨 이하		1회/년	전 업장	산업보건기준에 관한규칙 제58조
조 도	일반사무	300LUX 이상	2회/년	사무실	산업보건기준에 관한규칙제16조
	생활체육	500LUX 이상	2회/년	체육시설	한국표준협회

- 위생관련

관 리 항 목	적용기준	측정 주기	해당시설	근거
정수기	정수기 및 냉․온수기 관리	상시	전업장 식수대	정기 소독관리 (관리표 부착)
하 수 관 리	오수관, 하수관 점검 막힘, 누수, 역류 예방	1회/년	전 사업장	우기대비 자체점검

- 수질관련

관리항목	법적기준	비 고
수소이온농도(pH)	5.8 ~8.6	년/2회 경기도보건환경연구원 수질검사 의뢰
과망간산칼륨소비량	12mg/ℓ이하
유리잔류염소	0.4~1.0mg/ℓ
탁도	1.5NTU이하
대장균군	10mℓ 5개중 양성 2개 이하

□ 점검결과 조치

○ 점검결과 보수·보완대상을 크기 및 유형별로 분류

○ 경미한 사항에 대해서는 점검 시 현장조치 및 자재구매 후 자체보수 시행

○ 중대한 문제점 발견 시 전문업체를 통한 보수․보강

○ 초기증상 및 의심부분 발견 시 결함의 진행 사항을 주기적으로 관찰 ․ 기록

하며, 향후 정밀진단 의뢰

Ⅳ	시설물 자체 유지관리 관련

주 요 업 무 명	내 용	시 기
주차장 안전시설물 유지관리	o 카스토퍼 보수 o 기둥안전바 설치 및 보수 o 반사경 및 안전라인 보수	1회/분기
장애인 시설물 유지관리	o 점자블럭 유지보수 o 자동문 및 장애인 시설물 유지관리	1회/분기
샤워 및 탈의시설물 보수	o 샤워기 및 노즐 보수 o 샤워장 바닥 및 벽체타일 보수	1회/매월
출입문(강화유리,방화문,자동문) 시설 보수	o 출입문 도어릴리즈 보수 o 잠금장치 및 key 보수 o 힌지, 유압크로즈등 보수	1회/분기
체육관 및 빙상장 관람석 보수	o 체육관, 빙상장 관람석 교체 및 보수	2회/년
천장재 관련 유지 보수	o 마이톤 천장재 보수 o 알루미늄 천장재 보수	2회/년
화장실 시설물 유지 보수	o 대, 소변기 유지보수 o 칸막이 잠금장치 보수 o 세면시설 유지보수	1회/매월
건물외벽 및 유리창 청소	o 건물 외벽 물세척 o 유리창 물체척	2회/년
옥내·외 배수로 유지 보수	o 옥내·외 배수시설 청소 및 트렌지 보수	3회/장마철 전후

□ 건축․환경 분야

□ 조경분야

주 요 업 무 명	내 용	시 기
비료시비	o 3월 초순, 9월 중순 시비	2회/년
각종 초화류 식재	o 3, 6, 9～10월 초화류 식재	4회/년
병충해 방제	o 3월 예방 방제 o 8월 장마철이후 병충해 발생시	2회/년
조경수목 전정	o 11월(굵은가지)~ 3월(잔가지)교목전정 o 8월 관목전정	2회/년

주 요 업 무 명	내 용	시 기
위생 및 배관설비 유지관리	o 저수조 및 물탱크 청소 검사 o 옥내집수정 펌프 및 배관 점검 정비 o 지하수 배관 및 수중펌프 점검 정비 o 저수조, 지하수, 옥내급수관 수질검사 o 급수, 온수 사용량 검침	2회/년 1회/분기 2회/년 1회/년 1회/매월
빙상장 냉동시설 유지관리	o 냉동기, 압축기 정비 점검 o 냉각탑, 냉각수 모터펌프 정비점검 o 브라인 순환펌프 정비점검 o 제습기 정비점검 o 빙상장 내부 및 빙면온도 점검 o 살수탱크 및 순환펌프 정비점검 o 고압가스 안전관리	1회/년 1회/매월 1회/매월 1회/격월 1회/분기 1회/분기 1회/년
수영장 수처리설비 유지관리	o EPD여과기 여제세척 및 역세 o 활성탄여과기 역세척 및 교체정비 o 수영장 순환펌프 정비 점검 o 약품관리 및 투입펌프 정비 점검 o 수영장 수질검사 실시	1회/매월 ″ 1회/분기 1회/매월 1회/일
위생 및 배관설비 유지관리	o 저수조 및 물탱크 청소 검사 o 옥내집수정 펌프 및 배관 점검 정비 o 지하수 배관 및 수중펌프 점검 정비 o 저수조, 지하수, 옥내급수관 수질검사 o 급수, 온수 사용량 검침	2회/년 1회/분기 2회/년 1회/년 1회/매월

□ 기계분야

□ 소방분야

주 요 업 무 명	내 용	시 기
화재경보 및 소화설비 유지관리	o 소방용수 확보 여부 o 소화기 충진상태 및 사용가능 여부 o 펌프가동상태 및 배관연결 부위 누수 여부 o 감지기 동작상태 및 선로 이상유무 o 소화전 밸브 작동상태 및 호스정돈 상태 o 유도등 점등상태 및 기준조도 확보 여부 o 피난구 확보여부(적체물상태) 확인 o 옥외 방수구 파손여부 등	수시 1회/월 1회/반기 1회/반기 1회/월 1회/월 수시 수시

□ 전기분야

주 요 업 무 명	내 용	시 기
특 고압 수전설비 운전	o 변압기 온도 체크 o 전압, 전류, 전력사용량 분석 및 수전 상태감시	매일
공공요금 산출	o 임대업장 및 자판기 전기요금 산출	매월
옥내·외 조명설비 점검 및 유지보수	o 주차장 및 복도 화장실 등 불량 전구 및 안정 기 점검 및 유지 보수 o 외등 및 경관조명 선로, 램프 안정기 교체 및 유지보수	수시
동력설비 유지보수	o 각 기계실, 공조실 MCC반, 동력 판넬 점검 및 유지보수	2회/년
비상발전기 유지관리	o 비상발전기 점검 및 시험가동 (주1회 정기적 무부하 운전 실시)	매월
엘리베이터 유지관리	o 엘리베이터 점검 및 유지관리	매월

Ⅴ	행정사항

□ 시민회관 시설물 유지관리계획 시설물 통합정보관리시스템 등록

	○ 시설물 통합정보 관리시스템 홈페이지 등록 (https://www.fms.or.kr/com/mainForm.do) ○ 등록기한: 2024. 2. 15. (수) ○ 등록기관: 국토교통부 시설안전과

□ 분야별 연간 안전관리 업무 수행(시설관리부)

Ⅵ	붙임

□ 분야별 점검체크 리스트(상반기, 하반기 법적점검) 1부.