『2022년 과천시민회관』

건축물 정밀안전점검 용역 완료 결과보고

시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조(안전점검의 실시) 및 동법 시행령 별표3(안전점검, 정밀안전점검 평가의 실시시기)에 의거하여 실시한 과천시민회관 건축물 정밀안전점검 시행 완료에 따라 그 결과를 아래와 같이 보고합니다.

Ⅰ	점검개요

○ 대    상: 과천시민회관 건축물 전체

시설명	층 수	준공 년도	용 도	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적	구 조
시민회관	지하3/ 지상4	1995.08.	문화 집회	22,237.2	7726.2	41,056.04	RC

○ 기    간: 2022. 03. 04. ～ 04. 15.(약 45일간)

○ 용역업체: 주)시설물안전연구원

○ 용역금액: 20,350천원

○ 참여기술자: 책임기술자 김경환 외4명

○ 과업추진내용

- 건축물 현장조사 및 분석

- 조사결과에 따른 평가

- 보수․보강 필요시 유지관리방안 제시

- 구조부재 검사: 균열, 표면 노후화, 비구조체의 결함 및 손상여부

- 콘크리트 압축강도 및 탄산화(중성화)측정

- 건물 변위상태: 수평변위(기울기), 수직변위(부동침하)

Ⅱ	안전점검 추진결과

□ 종합평가

층	상태평가									기울기 및 침하
-3층 (-3층～-3층 라멘(RC)	항목	기둥	내력벽	큰보	작은보	스래브	테두리보	접합부	종합	3.00(B)
	상태	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00(A)
-1층 (-1층～-1층) 라멘(RC)	항목	기둥	내력벽	큰보	작은보	스래브	테두리보	접합부	종합
	상태	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	-	-	1.00(A)
4층 (4층～4층) 라멘(RC)	항목	기둥	내력벽	큰보	작은보	스래브	테두리보	접합부	종합
	상태	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	-	-	1.00(A)
최종결과	상태평가: 1.00(A등급) 종합평가: 2.40(B등급)

※ 세부사항 붙임 종합 보고서 참조

□ 안전등급 지정 및 점검결과

○ 외관조사결과

구 분		점검결과	비 고
중대결함		구조적 중대결함은 없음.
구조체	벽체	균열 및 누수흔적이 조사됨.
	보	철근노출 및 누수흔적이 조사됨.
	슬래브	균열,누수 및 백태가 조사됨.
	철골부재	수영장 상부 철골부재 부식이 조사됨.
비 구조체	벽체	마감균열이 조사됨.
	슬래브	마감탈락 및 미장 박리/발락이 조사됨.
	천장	텍스파손 및 누수흔적이 조사됨.
	조적벽체	접합부 이질재 이격 균열이 조사됨.
기타사항		지하2층 주차장 바닥 배부름 현상이 조사됨.
검토결과	․ 기존자료 검토결과, 대부분 조적구조체의 손상에 한정되어 있으나, 금회 본사에서 조사한 주요 구조부재 (보,슬래브,기둥,벽체)의 손상 모습으로 보아 시공이후 수년에서 수십년의 경과를 확인 할 수 있었으므로 급격한 구조적 내력부족의 손상은 아닌 것으로 판단된다. ․ 조사된 손상중 수조주변의 장기적인 누수, 박리,백태 등의 내구성 저하부와 전단균열 및 균열 발생부에 대해서는 보수조치 및 장기적인 유지관리 조치(주의관찰)이 필요할 것으로 판단된다.

○ 재료시험 및 측정결과

시험명		시험결과	책임기술자 의견
콘크리트 압축강도		․ 설계기준강도: 21MPa ․ 12개소측정 ․ 22.8MPa ～ 24.0MPa	모든 측정에서 설계기준강도를 상회하는 것으로 측정됨.
탄산화시험		․ 6개소 측정 ․ 탄산화 깊이 6.0mm～15.0mm(평균7.5mm) ․ 측정부재	탄산화 진행깊이는 피복두께 이하로 분석되어 사용년수 대비 양호한 상태임.
부재제원조사		․ 측정가능 부재 18개소 측정 ․ 마감두께를 고려하였을 때 설계도면과 일치 하는 것으로 판단됨.	설계도서와 일치하는 것으로 조사됨.
변위조사	기울기	․ 17개소 측정 ․ 1/15,800～1/950 ․ 측정위치 모두 □a□로 평가됨.	기울기 및 부동침하조사에서 모두□a□로 평가되었으며, 외부에 특기할 만한 변위 및 침하 결함은 없는 것으로 분석도었으며, 전차점검대비 진행 경향도 없는 것으로 분석됨.
	부동침하	․ 지하주차장 바닥상면 2개소(장변,단변), 지하 주차장 바닥 배부름이 조사된 슬래브 바닥 상부 측정 ․ 장변과 단변에서 □a～b□로 측정됨. ․ 바닥 배부름이 조사된 슬래브 상면에서는 □a～e□로 측정됨.
	부재처짐	․ 2개소 측정 ․ 모두□a□로 평가됨. ․ 처짐으로 인한 문제점은 없는 것으로 확인됨.
결과분석		․ 금번 정밀안전점검을 통한 재료시험 결과, 전차 점검대비 재료실험(강도,탄산화,변위 등) 으로 특기할만안 진행 경향은 없는 것으로 분석되었음. ․ 콘크리트 강도 조사결과에서는 설계기준강도를 모두 상회하여 콘크리트 강도부족에 의한 구조적 문제점은 없는 것으로 판단됨. ․ 탄산화 측정결과 전차점검과 동일부재에서 나온 탄산화 수치는 전차점검 당시 피복 두께를 제외하지 않아 전차 점검시 더 높게 측정된 것으로 분석되었고, 모든 측정 부에서 잔존수명이 50년이상으로 분석되어 탄산화로 인한 문제점은 없는 것으로 판단됨. ․ 변위조사결과 전차점검 자료와 비교분석결과 측정오차 및 마감 등을 고려하였을 때 변위진행성은 없고, 부동침하 조사결과 바닥 배부름이 조사된 지하 2층 H～I열 바닥의 조사결과 a～e로 조사되어 추후 점검 및 진단시 지속적으로 배부름 발생시 보수가 필 요할 것으로 판단됨.

Ⅲ	점검결과에 따른 보수방안

○ 보수방안에 따른 보수물량 산출 및 우선순위 선정

구 분	손상명	적용공법	손상 물량	보수 물량	단위	할증율 (%)	우선순위
구조체	균열(폭0.2mm)	표면처리공법	24.8	29.8m	m	20	2순위
	균열(폭0.3mm)	건식주입보수	126.5	151.8	m	20	1순위
	균열,누수흔적 및 백태(폭0.2mm이하)	습식주입보수	12.0	14.4	m	20	1순위
	균열,누수흔적 및 백태(폭0.3mm이하)	습식주입보수	28.2	33.8	m	20	1순위
	철근노출	철근방청+단면복구	0.1	0.1	㎡	20	1순위
	누수흔적 및 백태	-	6.8	-	㎡		유지관리
	누수 및 백태	-	4.2	-	㎡		〃
	펴면부식	-	564.5	-	㎡		〃
	바닥 배부름	-	6.0	-	㎡		〃
비 구조체	조적균열(폭0.4mm이하)	퍼티+표면처리	98.8	118.6	m	20	3순위
	조적균열(폭0.5mm이상)	퍼티+표면처리	101.3	121.6	m	20	3순위
	접합부 이격	-	3.0	-	m	-	유지관리
	파라페 균열	-	8.0	-	m	-	〃
	이질재 균열	-	8.1	-	m	-	〃
	미장 들뜸 및 탈락	-	49.9	-	㎡	-	〃
	미장열화, 박리/박락	-	111.6	-	㎡	-	〃
	누수흔적 및 백태	-	79.9	-	㎡	-	〃
	몰탈들뜸 및 탈락	-	515.0	-	㎡	-	〃
	텍스누수,누수흔적 및 오염	-	11.4	-	㎡	-	〃
	텍스파손	-	1.0	-	개소	-	유지관리
	타일균열	-	1.0	-	개소	-	〃
	타일들뜸 및 파손	-	63.0	-	개소	-	〃
	마감부 망상균열	-	37.5	-	㎡	-	〃
	마감재 탈락	-	45.2	-	㎡	-	〃
	방수층 균열	-	2.0	-	m	-	〃
	펌프배관 누수	-	3.0	-	개소	-	〃

○ 보수물량에 따른 개략공사비 산정

구분	손상명	적용공법	보수물량	단위	단가(원)	합계	조치계획
구조체	균열(폭0.2mm이하)	표면처리공법	29.8	m	42,266	1,259,581	수선유지비 활용 보수(하반기)
	균열(폭0.3mm이상)	건식주입보수	151.8	m	58,875	8,937,286	〃
	균열, 누수흔적,백태	습식주입보수	48.2	m	51,305	2,472,915	〃
	철근노출	철근방청+단면복구	0.1	㎡	128,745	128,745	즉시보수 시행예정 5월중
비구조체	조적균열	퍼티+표면처리	240.2	m	40,562	9,742,992	2023년 본예산에 보수예산 상정 후 보수
직접공사비(재료비+노무비+경비+간접노무비)합계						22,425,586
마감, 철거, 기타폐기물 공사비(순공사의 20%)						4,485,117
재경비(직접공사비의 50%)						11,212,793
합계(개략공사비)						38,123,496

Ⅳ	진단결과 요약(종합결론)

○ 과천시민회관은 문화집회시설로서 지하 3층 지상 4층규모의 철근콘크리트 구조물로서      구조체 조사결과 2005년 10월 과천시민회관 증축공사를 통해 국부적으로 보수를 실시      하였으며, 수영장 하부보가 철판을 통해 구조내력보강이 되었음을 확인하였다.

○ 구조체는 전체적으로 양호한 상태로 조사되었으나, 일부 부재에서 균열폭이0.5mm      이상으로 보수가 시급한 부재들이 조사되었으며, 누수흔적 및 철근노출이 조사되었      고, 해당 손상들은 구조체의 내구성 및 성능저하를 유발 할 수 있으므로 본 보고        서에서 제시하는 보수 방안을 참고하여 대책 마련이 필요할 것으로 판단된다.

○ 비 구조체 조사결과, 조사된 비구조체 손상들은 대부분 주의관찰을 통한 유지 관리가      필요한 상태인 것으로 조사되었다.

○ 대상시설물은 기존 정밀안전점검(2019년)과 동일한 보조부재에 경미한 결함이 발생      하였으나, 기능 발휘에는 지장이 없으며, 내구성 증진을 위하여 일부의 보수가 필요한      상태인□B□등급으로 평가되었다.

Ⅴ	행정사항

○ FMS(시설물 정보관리 종합시스템)에 점검이력 기재

○ 지적 내용 보수 후 도시공사 자체 시설물유지관리시스템에 이력관리 시행

Ⅵ	붙 임

○ 과천시민회관 건축물 정밀안전점검 용역 종합보고서 1부.(별도첨부)