과천과천 공공주택지구 이주촉진 및 현장관리용역

과 업 내 용 서

2026. 1.

과천도시공사

1. 과업개요

가. 과 업 명 : 2026년 과천과천 공공주택지구 이주촉진 및 현장관리용역

나. 지구개요

1) 사 업 명 : 과천과천 공공주택지구 이주촉진 및 현장관리용역

2) 위    치 : 경기도 과천시 과천동 일원(209,149m²)

3) 대상자수 : 약 422명(지구 지장물 소유자 또는 거주자)

4) 과업위치도

GCUC보상구역

① 막계동 ② 무네미 ③ 광창마을

다. 과업목적

공공주택특별법에 따라 시행하는 과천과천 공공주택지구의 원활한 이주관리·촉진,

민원 상담 및 지구관리 등을 위함

라. 과업기간 : 착수일로부터 ‘26. 12.까지

2. 과업내용

가. 과업 세부내용

1) 보상구역 보상대상자별 성향분석 및 이주촉진 대응전략 수립

가) 보상대상자별 성향분석 및 이주촉진 방안 도출

(1) 대상자별 성향 및 유형분석

(2) 상담업무 수행 및 민원 대응전략 수립

(3) 장기 미퇴거 예상자 대응방안 수립

나) 사업지구 내 거주자/영업자 현황조사 및 이주독려

(1) 거주자, 영업자 보상여부 및 이주계획, 이주예정일 파악

(2) 미퇴거자 이주독려 및 상담일지 작성

(3) 거주자(소유자, 세입자) 실거주 현황 및 위장세입자 파악

다) 이주 및 공가 최종 확인 및 현장관리

(1) 공과금(전기, 수도 폐전) 정산 서류 확인, 정화조, 열쇠 인수인계 등

(2) 퇴거 건축물, VH에 대한 폐쇄 조치

(3) 이주 완료된 건축물(공가) CAD 표시(현황도면 표시) 및 공가 리스트 관리

(4) 퇴거 안내문 발송 대상자 우편 주소 관리

(5) 보상구역 무단점용 방지(경고문 부착 및 시건)

(6) 명도대상자 확인 및 소송 진행 시 현장 참관

2) 인력운용계획(안)

기 간	착수일 ~ ‘26. 12월까지
내 용	이주촉진 및 현장관리
투입인원	팀장급 1인, 현장인원(상근) 2인 이상

* 상기 인력운용계획(안)은 예시이며, 과업 착수 시 세부 과업공정계획, 인력    운용계획표를 제출하여야 함

3) 근태관리

가) 근무자는 출·퇴근 확인을 위해 감독의 확인을 받고 업무 수행을 하여야 한다.

나) 근무자는 일자별 근무인원 및 근무 중 업무수행 내용을 근무일지에 기록하여

다음 날 공사에 일일 보고(팩스, 유선 보고 가능) 및 매주 용역책임에게

서면 보고하여야 함

4) 용역수행 필수 소요장비

가) 차량 1대, 카메라 및 비디오 각 1대

나) 컴퓨터 1대 이상(공사 전산망 연결 불가)

다) 복합기 1대, 팩스 1대(복합기 기능 지원 시 생략 가능)

라) 사무용 책상 1조, 회의용 탁자 및 의자 1조 이상

마) 업무용 휴대전화 1대 이상(공사 내선과 별도)

바) 별도 근무 사무실 공간(컨테이너 사무실 경우 : 3*6 사이즈 이상)

* 용역수행 필수 소요장비 및 소모품비는 용역비에 포함, 그 외는 계약상대자가 자체 준비

* 사내전산망 사용 불가 및 내선전화 연결 불가

5) 제출자료

가) 주간 업무보고

나) 이주 및 현장관리 내용

다) 이주 및 현장 관리 일지

라) 기타 업무수행의 효율적 관리를 위해 발주기관이 요청하는 자료

나. 과업 일반사항

1) 용어의 정의

가) “발주기관” 및 “감독”은 본 용역을 발주한 과천도시공사를 말하며,

과천도시공사에서 감독으로 지정한 자를 의미한다.

나) “용역책임자”는 본 용역을 계약한 계약당사자이며, 용역을 수행하는 자를 의미한다.

다) “용역근로자”는 본 용역에 수행을 위해 용역책임자가 채용 및 운용하는 자를 의미한다.

2) 용역감독의 권한

가) 감독은 이 과업을 수행함에 있어 수시로 용역책임자에 대하여 다음의 계약

관련업무내용을 확인·감독할 권한을 가지며, 용역책임자는 이에 적극

협조하여야 한다.

(1) 용역수행인력 동원현황

(2) 필요서류 작성현황 및 업무수행상태

(3) 기타 확인이 필요한 사항

나) 감독은 용역수행목적 달성을 위해 용역책임자에게 정기 또는 수시점검을 실시     할 수 있으며, 특별한 사유가 없는 한 용역책임자는 지적사항에 대하여 감독과      협의하여 시정·조치하여야 한다.

3) 주요 업무의 사전승인 등

가) 용역책임자는 다음 사항에 대해서는 사전에 감독의 승인을 받고 과업을 수행     하여야 한다.

(1) 착수신고서의 내용 변경

(2) 주요 과업내용의 변경

(3) 자문 및 관계기관과의 협의사항

(4) 운용인력의 변경 등 업무추진일정에 따른 변경사항

(5) 기타 감독이 지시하는 사항

4) 착수신고서 제출

가) “발주기관”은 계약체결 즉시 “용역책임자”에게 용역수행에 필요한 제반자료를

제공하여야 하며, “용역책임자”은 제공된 자료를 검토하여 계약 후 즉시     업무에 착수하여야 한다.

나) 용역책임자는 용역 착수 시 다음의 서류를 “발주기관”에게 제출하여야 한다.

(1) 착수계

(2) 용역책임자 선임계

(3) 용역책임자 사용인감계

(4) 용역책임자 이력서

(5) 예정공정표

(6) 인력 및 장비투입계획서

(7) 보안각서(별지 제1호 서식) 및 보안대책

(8) 기타 발주기관이 요구하는 사항(과업참여자 명단 및 이력서 등)

5) 보안 및 비밀유지

가) 용역책임자는 정부 또는 발주기관에게 필요한 보안관계법규 등에 저촉되는

일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한     모든 책임은 용역책임자가 져야 한다.

나) 용역책임자는 보안대책을 수립하여야 하며 용역착수계와 함께 계약상대자

보안각서와 용역근로자에 대한 보안각서를 제출하되 반드시 자필로 서명    하여야 하며, 용역 참여자가 교체될 시에도 또한 같다.

다) 용역근로자가 교체될 시에는 인계 · 인수를 철저히 하고 감독의 승인을

받아야 하며 과업수행에 차질이 없어야 한다.

라) 용역책임자는 본 용역의 작업장소를 통제구역 또는 제한구역으로 지정하고     외부인의 출입을 통제하여야 한다.

마) 자료보관함은 별도 비치하되 비밀, 대외비, 일반자료 보관함으로 구분하고

정·부책임자를 지정하여 관리하여야 한다.

바) 용역의 정·부책임자는 공정의 진도를 감안하여 외부에 유출될 경우 물의를

일으킬 수 있는 성과물이 작성되었다고 판단될 때에는 업무일지를 비치하여

작업내용을 기록·유지 하여야 한다.

사) 보안관리의 책임: “용역책임자”는 본 계약의 수행을 통하여 인지한 사업

내용이나 정보에 대하여 계약기간 전후를 막론하고 타 목적으로 이용하거나    외부에 공개 또는 제공할 수 없으며 이를 위반하여 발생한 “발주기관”과    “주민”(권리자 또는 세입자)의 불이익에 대하여 일체의 민･형사상 책임을 진다.

아) 용역책임자는 본 과업을 수행함으로써 산출된 자료 및 내용 등을 과천도시공사의     사전승인 없이 소유 또는 임의로 복사하거나 외부단체 및 개인에게 제공     또는 공개해서는 안 된다.

자) 용역수행자에게 용역책임자가 직접 보안교육을 실시하여야 한다.

차) 용역책임자는 용역수행을 위해 발주부서로부터 받은 일체의 자료를 용역완료     후 반납 또는 폐기(파쇄, 소각 등)하여야 하며, 용역수행에 따른 별도의 보안     대책을 마련하여 보안상 결격사항이 없도록 조치한다.

카) 기타 보안관계에 대하여는 감독기관이 적용하는 법규와 규정을 준수하여야 한다.

6) 용역계약의 해지

가) “감독”은 “용역책임자”가 다음 각 호에 해당하는 경우 계약의 전부 또는    일부를 해지할 수 있다.

(1) “용역책임자”가 착수기간을 지나서도 용역수행에 착수하지 않은 경우

(2) “용역책임자”의 귀책사유로 인하여 용역수행을 할 수 없게 된 경우

나) 그 밖에 계약조건의 위반으로 계약의 목적 달성을 할 수 없게 된 경우

다) 불가항력의 사유로 인하여 계약이행이 곤란하게 된 경우는 “감독”과

“용역책임자”는 협의하여 계약의 전부 또는 일부를 해지할 수 있다.

7) 근로자 준수사항

가) 근무 중 알게 된 정보 또는 기밀사항을 타인에게 누설 금지 한다.

나) 근무 중에는 단정한 복장을 착용하고 외관상 불쾌감을 주는 물품의 휴대 및

착용을 금지하며, 공사가 제공한 증표를 휴대 한다.

다) 근무 중 음주․도박․오락 등 사업지구관리 업무와 관련 없거나 지장을

주는 행위를 금지 한다.

라) 지구 내 주민에게 공손하고 친절히 응대하여 공사의 명예가 훼손되지       않도록 주의 한다.

8) 이주관리 요령

가) 근무자는 관리지구 내에서 매일 적정 간격으로 상담하며 이주동향을      파악하고, 주요 지점에는 근무자를 상주하게 하여 불법 및 위법행위가     발생하지 않도록 감시 한다.

나) 근로자에 대한 작업배치·변경 결정, 업무지휘·감독 및 근태관리 등에      대하여는 근로자의 근무전반에 따른 통제는 용역책임자를 지정하여 공사     측과 업무 협조하여야 한다.

다) 이주촉진 및 관리용역 근무자는 지구 내 주민에게 겸손한 자세를 취하도록

하며, 불필요한 마찰이 일어나지 않도록 자극적인 언행을 삼가하고 공사의     위상 및 품위를 손상시키지 않도록 주의 한다.

9) 근로조건 보장 및 근로조건 보호를 위한 준수사항

가) 용역책임자는 본 계약 이행을 위하여 고용하는 용역원에 대하여 근로기준법

및 기타 제 법규가 정한 근로조건 및 법정수당 등 제반권익을 보장하여야

한다.

나) 근로자와 근로계약을 체결할 때에는 임금 근로시간·휴일 등 근로조건을

서면으로 명시하여 교부하고, 근로자를 해고할 경우에는 해고 사유와 시기를

미리 서면으로 통지한다.

다) 용역책임자는 산업재해 예방을 위해 필요한 안전 및 보건상의 조치를 취해야 한다.

라) 용역책임자는 근로자에게 최저임금 이상의 임금을 지급하여야 한다.

마) 용역책밈자는 근로자의 사회보험(산재보험, 고용보험, 건강보험, 국민연금)

가입, 근로소득세 원천징수, 제세공과금 납부 등 법령상의 의무를 이행한다.

바) 용역책임자는 그밖에 근로기준법, 산업안전보건법 등 노동관계 법령을 준수하고

근로자가 노동관계법령에서 정하고 있는 근로조건 보호 등에 관한 주요 사항을

알 수 있도록 필요한 조치를 취한다.

사) 용역책임자는 체결한 용역사업을 포괄적인 재하청 방식으로 처리할 수 없다.

아) 공사는 용역책임자가 제출한 용역근로자 근로조건 보호와 관련된 확약내용의

이행여부를 수시로 확인, 지도할 수 있다.

10) 제출물 및 성과품

가) 용역책임자는 각 제출물에 대하여 계약문서와의 일치여부를 확인한 후 서명

또는 날인하여 제출하여야 한다.

나) 감독은 원활한 용역수행 등을 위하여 제출부수의 추가, 제출시기의 변경 또는

본 과업내용서에 명시되지 아니한 제출물의 제출과 기록 · 유지를 요구

할 수 있으며 용역책임자는 이에 따라야 한다.

라) 용역책임자는 모든 제출물에 대하여 주요한 내용의 변경을 수반하는 사유가

발생되었을 경우에는 지체 없이 재작성하여 제출하여야 한다.

마) 용역책임자는 과업수행과 관련하여 과천도시공사, 지자체 또는 관계자 및

관련 기관과 협의한 사항에 대하여는 회의록 및 관련 자료를 작성·제출하여야     한다.

바) 용역책임자가 제출한 제출서류가 계약에 위배되는 경우 용역책임자는 감독이     검토 승인한 자료를 근거로 책임을 회피할 수 없다.

아) 본 과업과 관련하여 보고되는 결과보고서 원본 1부에 대하여 내용 검사를

필하여야 하며, 산출근거자료 및 기타 관련 자료(외부저장매체-엑셀화,

CAD화자료)에 대하여도 검사를 받아야 한다.

※ 결과보고서에는 보상대상자별 성향분석 및 이주촉진 대응전략 수립에     대한 내용과 이주현황 결과내용이 수록되어야 한다.

자) 용역책임자는 보고서  출력물 2부(외부저장매체-한글, 엑셀화, CAD화자료)와     본 건과 관련하여 발주자가 요구한 자료를 작성․제출하여야 한다.

차) 용역책임자는 기타 본 건 관련하여 미비사항 발견 시 감독은 수정 요구할 수 있다.

11) 기 타

가) 용역책임자는 과업내용의 특수성을 감안하여 그 업무내용을 이해하고     원활한 업무수행이 가능한 인원을 활용하여야 하며, 공사는 본 과업수행 중      “용역책임자”의 피고용인이 과업수행에 부적당하다고 인정될 때에는 즉시     교체를 명할 수 있다.

나) 본 용역의 계약상대자는 용역수행을 위한 인원을 공공주택특별법 시행령    제21조의2에 의거 ‘과천과천 공공주택지구 피보상자’를 우선 고용할 수 있다.

다) 본 용역에 채용된 근로자는 용역사의 직원이며 계약의 완료를 목적으로    기간을 정해 근무하는(또는 채용된) 인력으로 과천도시공사의 자회사 및    정규직 전환과 무관함

라) 본 용역의 용역책임자는 용역 수행에 따른 별도의 보안대책을 마련하여    보안상 결격사항이 없도록 조치하여야 한다.

마) 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항이라도 공사에서 필요하다고 인정하는    중요사항은 이에 따라야 하며, 관계 기관 또는 우리공사의 사정에 의하여

변경이 있을 경우 공사의 방침에 따라야 한다.

바) 과업내용서에 명시되지 아니한 사항은 공사의 발주부서와 협의하여 시행한다.

사) 관련서식은 아래 붙임내용을 참고하여 활용하되, 계약상대자가 기 보유한    서식이 있을 경우 감독과 협의하여 수정 적용할 수 있다.

붙임  제반 관련서식 1식

주간 업무 보고

기 간			용역책임자

구분	업무내용
금주 실적
차주 계획
특이 사항

이주 및 현장 관리 내용 ※ 보상구역작성은 ①막계동 → ②무네미 → ③ 광창마을 순으로 작성 ※ 자진이주성향 : A(강성) / B(보통) / C(협조적) ※ 본 관리표는 이주 및 현장 상황을 누적 관리하는 기본 자료로 활용
연번	보상 구역	지번	소유주	소유주 연락처	점유자 (세입자)	점유자 연락처	명도 대상자	명도 대상자 연락처	건축물 주용도	자진이주성향 (A,B,C) *A:강성	이주 계획	폐전 (Ｏⅹ)	폐수 (Ｏⅹ)	도시 가스 철거 (Ｏⅹ)	철거 가능 여부 (Ｏⅹ)	점검 일자	폐기물	특이 사항	전체 공가	시건 장치	시건 장치 설치	비고

결재	용역책임자	감독	공사부장

공공주택지구 이주 및 현장관리 일지

년   월   일(연번 00번)

보상 구역	지번	소유자	소유자 연락처	점유자 (세입자)	점유자 연락처	명도 대상자	명도대상자 연락처

이주완료여부	명도대상자 (생년월일)	명도대상자 (주소)
(완료□, 미완료□)
개발행위 (발생□, 미발생□)
이주상담 내용 (유형 : 소유자 / 세입자 / 영업권자 / 기타)

○ 이주관리 및 현장관리

건축물주용도	자진이주성향 (A, B, C) *A:강성	이주계획	폐전 (○Ｘ)	폐수 (○Ｘ)	도시가스철거 (○Ｘ)
철거가능여부 (○Ｘ)	점검일자	폐기물	특이사항	전체공가	시건장치
시건장치설치	기타 특이사항

사 진 대 지
대상자:	위치:
대상지 사진1	대상지 사진2
상담 사진	개발행위 여부

개발행위 내용

보 안 각 서

(용역책임자 / 용역근로자)

본인은 년 월 일 귀사와 체결한 용역을 시행함에 있어 다음사항을 준수할 것을

각서로 제출합니다.

1. 본인은 본 용역을 시행함에 있어 계약서 및 과업내용서상의 제반 보안사항을 철저히 이행할 것임은 물론 용역 과업수행 전에 용역참여자 전원에 대하여 보안교육을 실시하고 보안각서를 징구하여 용역 시행부서에 제출할 것임

2. 본인은 물론 당회사 직원이 보안사항을 외부에 누설시켜 중대한 문제점을 야기한 경우에는 누설자가 보안관계 제 법규에 의거 처벌받음은 물론 회사에 대한 용역업의 등록취소, 부정당업자의 입찰참가 자격제한 등 어떠한 제재조치를 취하여도 이의를 제기하지 않을 것임

년   월   일

소속：

직위：

성명：

과 천 도 시 공 사  사 장 귀하